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2020欧冠网上投注2019年长三角物流地产供给紧缺,租金持续承压

日期: 来源:编辑:佚名

包括上海、江苏、浙江和安徽省在内的长三角城市群占全国区域经济总量的近1/4,是"一带一路倡议"与长江经济带的重要交汇点,是中国城市化基础最好的地区之一,也是中国物流业发展最成熟的地区之一。

12月1日,中共中央、国务院发布了"长三角区域一体化发展规划纲要"(以下简称"纲要")。纲要"是当前和今后指导长三角地区综合发展的纲领性文件,是制定有关规划和政策的基础。从2025年到2025年,展望2035年,"纲要"是一份指导长三角地区目前和未来综合发展的纲领性文件。纲要"提出要加强城市间协作创新产业体系的建设,突出长三角地区产业的均衡发展,"充分发挥上海的主导作用,提升苏、浙、皖三省的优势",从区域层面引导产业要素的再分配,打破城市边界,形成新的产业空间组织形式。

新的产业和空间组织形式将对长三角地区的物流房地产市场产生重大影响。为了更好地了解长三角地区物流房地产市场的形势,一流的职位将选择长三角地区的几个主要城市作为代表,整合这些市场当前物流房地产市场的相关数据,结合市场环境,为您提供长江三角洲物流房地产市场的最新分析和大数据共享。

土地市场供不应求,项目开发风险加大。

他说:"在2019年,长三角的土地转让政策继续收紧,而主要城市的主要营运仓储用地的供应,是近年最少的。"由于城市发展规划的发展要求和仓储用地的低税收产出,自2015年以来,长三角地区主要城市经营仓储用地的供给逐年减少。以上海和杭州为例。从2015年到2019年的五年里,政府提供的第一手土地只有652亩和900亩。

在仓储用地供不应求的情况下,用于仓储物业开发的工业用地也将面临更高的风险和挑战。在长三角地区的一些重点城市,一些利用工业用地进行仓储房地产开发的开发企业在随后的项目审批、投资促进定位、税收要求等方面受到许多限制。

他说:"由于二手土地的供应有限,长三角地区一些主要城市的二手散货交易比例仍在上升,交易价格亦在上升。"二手工程进入市场的比例会影响市场的整体租金水平,增幅亦会增加。同时,在改造、建设和运营过程中,二手工程仍将面临土地利用性质和税收要求的局限性。

下表显示了过去五年(2015至2019年)长江三角洲主要城市主要经营仓储用地转移情况的一级仓库调查:

供求市场需求波动,供给呈现观望态势,需求波动。

需求增长放缓

2019年初,随着中美贸易摩擦的加剧,中国经济增长放缓,华东总体仓储需求增长缓慢,仓储项目拆除周期将相应延长,但由于上海及上海附近几个子市场消费能源水平强劲,市场需求和租金水平保持稳定,空置率没有明显上升。

电子商务自建仓储

自2019年以来,二三线城市电子商务自建仓储项目的比例显著提高。虽然部分市场需求已因其本身的用途而减少,但这些工程项目亦会选择投入运作,以清除空置的地方。而电子商务的存储特点主要是使自建仓储比专业开发商拥有更多的特许空间和租赁策略选择,从而产生一定程度的市场竞争。

土地用途的性质及严格的税务政策

一流仓库调查结果显示,在上海部分地区,由于工业用地使用受到限制,仓储登记税收要求日益严格,限制性物流园区面临租客退租、定位调整和拆迁困难的困境。"然而,由于需求的增加,上海其他地区物流园区的租金水平也在不断上升;同时,一些对成本敏感的大面积需求客户纷纷迁往上海周边地区。第一类预测,在长三角一体化的政策环境下,上海及其周边城市在未来几年内将日益受到政策延伸的影响。

供给影响

理性投资选择

投资者和开发商密切关注宏观经济趋势和需求市场波动,密切关注投资目标的区域政策取向、土地性质和潜在需求。

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